Процедура переоформления имущества на родственника без налога

В приведенной ниже статье предоставлена информация, которая поможет правильно переоформить имущество  на родственника без уплаты налогов.

Основополагающие факторы

Многие считают, что передача квартиры в собственность родственника посредством дарственного завещания самый актуальный вариант. Но сказать так однозначно нельзя. С дарственного соглашения придется уплатить налог в государственную казну, в то время как родственники освобождены от такого рода обязательств.

В наше время актуальным остается вопрос о стоимости будущих расходов, которые придется понести в процессе оформления сделки.

Что выбирать

Купли-продажа не является наилучшим видом соглашения. Но у такой сделки есть основное преимущество – высокая скорость оформления. Переоформление квартиры родному человеку не повлечет вычет налога, тогда следует найти иное решение вопроса.

Налог придется заплатить и в обстоятельствах нахождения в собственности квартиры сроком меньше чем 3 года.

Купли-продажа в большинстве своем представляет собой один из методов передачи материальных ценностей. В реальности родственные люди не обмениваются денежными выплатами, поэтому договор можно признать ничтожным, что ведет за собой неприятные последствия для двух сторон. Кроме этого существуют альтернативные способы передачи собственности на праве дарения или по завещанию.

Дарственная или завещание, что лучше?

Таковые два основополагающих документа существенно отличаются друг от друга. Наследство после смерти владельца переходит в право собственности родственникам, в случае составления завещания.

Дарственный документ предполагает наделение правом собственности выбранное лицо в любое время. Стороны сами решают, какой тип документа им подходит.

Оформляя завещание, увеличиваются расходы, а также будет необходимо обратиться за услугами нотариальной конторы. Дарственное соглашение можно составить самостоятельно и прибегнуть к консультации нотариуса в обстоятельствах, если имущество дарится частично.

Переоформление квартиры на родственника без налога

Чтобы избежать ненужных затрат стоит прибегнуть к заключению соглашения дарения жилого строения своему родственнику. Ко всему, дарственная понесет меньше расходов в отличие от завещания, ведь не придется использовать нотариальные услуги. В сравнении с заключением купли-продажи, дарственное соглашение также выигрывает, ведь уплачивать НДФЛ (налог на доход физического лица) не нужно.

Затрата, которую придется понести адресату дара – это оплата государственной пошлины за регистрацию права обладания. Ее сумма составляет две тысячи рублей. Процесс дарения абсолютно безвозмездный.

Указывая даже маленькую стоимость, налоговые инспекторы могут подкопаться. Во избежание такого следует оформлять документацию строго по гражданскому кодексу Российской Федерации. Наследователь может изменить содержание завещания, а дарственная отмене и коррекции не подлежит. Претендентам на наследование будет крайне тяжело оспорить такое соглашение, практически невозможно, если даритель во время составления документа был в здравом уме.

При вступлении в силу дарственной, получатель подарка может тот час заселиться в подаренное ему жилье.

Переписать имущество на близкого человека с кровными связями осуществимо с наличием списка важных документов:

  • Паспорта участников сделки.
  • Технический паспорт жилой площади.
  • Выписка, полученная из записей домовой книги.
  • Подтверждающие документы права на собственность.
  • Родительское согласие при дарении имущества несовершеннолетним.

Налог не уплачивается близкими родственниками, к которым относятся: дети, братья и сестры (даже если у них общий один из родителей). При дарении ценного объекта родным или чужим лицам, придется оплатить тринадцатипроцентный взнос.

Вероятный риск

Существует риск при оспаривании дарственной иными претендентами на наследство. Это возможно когда истец доказывает наличие сделки с умыслом лишения первостепенных наследников принадлежащей им части имущества. Для оспаривания завещания поводом может служить нарушение по очередности составления документации из-за давления постороннего лица или группы лиц.

Очередность переоформления дома на родственника без налоговых выплат:

  • Составить договор дарения. Понадобится указать необходимые данные: число составления и место, ФИО всех участников, точная информация объекта (площадь, адрес), документ на право собственника.
  • По окончанию договор заверяется подписями с двух сторон. Компенсация любого рода в соглашении не указывается.
  • Ценную бумагу можно составить самостоятельно, экономя деньги на услуги нотариальной конторы. При частичном дарении избежать этого нельзя. Сумма зависит от степени родства.
  • В обязательном порядке уплачивается государственная пошлина на право владения имуществом.
  • Формируется пакет документов: паспорта сторон, соглашение супругов, свидетельство на дом, платежка о выплаченной пошлине, доверенность, нотариально заверенная.
  • Обратиться в специализированный центр для получения права на собственность.
  • Забрать выписку из единого государственного регистра налогоплательщиков.

Составляется соглашение дарения в 3-х экземпляров, один из которых оформляется для Росреестра. Детям до 14 лет подпись предоставляет опекун.

После достижения четырнадцатилетнего рубежа, подросток ставит подпись самостоятельно. Для несовершеннолетних понадобится присутствие представителей службы опеки.

Альтернативные способы

К таковым способам передачи собственного имущества относится оформление ренты, но только если человеку в пожилом возрасте необходим уход. Случаются такие ситуации, когда родственник ухаживает за бабушкой/дедом, но после получения квартиры в подарок, отказываются дальше выполнять действия по заботе и уходу.

В подобных ситуациях пожизненное заключение ренты станет наилучшим вариантом. Раздел имущества применим в случае развода супругов.

Примеры налогообложения:

  1. Иванова Т.К. подарила квартиру в Москве своему племяннику. Оценка имущества составила 7 млн. рублей. Племянник является родным человеком тети, но не подходит под статус близких родственников. В связи с этим налог составит: 7 000 000 * 13% = 910 000 рублей.
  2. Симонов А.В подарил сыну дом в пригороде. Стоимость имущества оценено в 4 100 000 руб. Сыну не нужно уплачивать взносы в гос. казну. Отец и сын имеют близкие родственные связи, поэтому им нет необходимости уплачивать гос. сбор.

Варианты, при которых можно избежать налогообложения при переоформления недвижимости на родственника

Существует два основных варианта освободиться от взноса:

  1. Дважды оформить договор дарения. Допустим, тетя планирует передать имущество племяннице. Чтобы избежать сбора, недвижимость первоначально может передаться сестре. В последующем племянница получит имущество уже от своей матери благодаря дарственной. Налог платить не придется, но будет необходимо уплатить пошлину.
  2. Оформить фиктивный договор купли-продажи. Взнос платить не нужно, если хозяин квартиры владеет ею больше чем 3 года. Тогда расходы составят меньшую сумму чем при дарении. Конкретной инструкции по уходу от налогообложения нет, но существуют некоторые способы избежать лишних расходов на взносы.

Основные выводы

  • Налогообложение дарственной напрямую зависит от того, насколько близки в родственных отношениях стороны. Именно люди с близкими узами могут не уплачивать взнос. Другие будут вынуждены его оплатить.
  • Платежи в государственный бюджет вносятся за недвижимость, транспортное средство, другие ценные объекты. Бывают ситуации, когда составление купли-продажи оказывается более выгодным вариантом передачи собственности.
  • Существуют альтернативные законные способы переоформления квартиры. Выбрать подходящий вариант заинтересованные стороны могут исходя из своих интересов.