Пример расчета налога на недвижимость для физических лиц в 2019

налог на любую недвижимость физ лиц

В 2016 году в НК РФ были внесены некоторые поправки, часть из которых коснулась налога на недвижимость для физических лиц. Закон от 9 января 1991 года, зарегистрированный за номером 2003 – I, регулирующий налогообложение имущества физлиц, сменила Глава No32 НК РФ. Ее поправки, первоочередным образом, коснулись перечня объектов подлежащих налогообложению. Ранее в перечень были включены:

  • Жилые дома;
  • Квартиры;
  • Комнаты коммунальных квартир;
  • Все виды гаражей.

После внесения изменений, он был дополнен:

  • Машино-местом – частью здания или сооружения, используемым непосредственно для размещения и хранения в нем транспортного средства;
  • Единым жилым комплексом – объединением строений, занесенных в один документ, отражающий право собственности на них одного владельца;
  • Недостроем;
  • Дачными домами и иными объектами, возведенными на земельном участке.

Изменилась и база, используемая для налогообложения недвижимости физических лиц. Теперь, для ее расчета используется стоимость имущества, зарегистрированная в кадастре. Сведения о ней можно запросить в кадастровом управлении, при помощи составления письменного заявления — запроса. Ответ на его обращение предоставляется заявителю через 5 рабочих дней.

Ставки налога на недвижимость для физических лиц

Поправки налогового законодательства установили три величины ставок, применяемые для вычисления размера налога — 0,1%, 0,5% и 2% от стоимости недвижимости, зарегистрированной в кадастре.

Ставкой 0,1% облагаются:

  • Дома жилого назначения, включая их части;
  • Квартиры, включая их части;
  • Комнаты;
  • Недострой — впоследствии достроенный в дома жилого назначения;
  • Единые жилые комплексы, имеющие хотя бы одно строение жилого назначения;
  • Гаражи и машино-места;
  • Хозстроения, занимающие площадь 50 квадратов и менее, установленные в дачных хозяйствах.

Ставкой 2% облагаются:

  • Офисные объекты строительства;
  • Торговые объекты строительства;
  • Строения, используемые для общепита и бытового пользования;
  • Объекты, имеющие стоимость, занесенную в кадастр, превышающую триста миллионов рублей.

Ставкой 0,5% облагаются все прочие виды строений.

Существует также градация ставок, учитывающих инвентаризационную стоимость объекта:

  • 0,1% — устанавливается при размере данной стоимости 300 тысяч рублей и менее;
  • От 0,1 до 0,3% — устанавливается при ее величине от 300 тысяч до 500 тысяч рублей;
  • От 0,3% до 2% — устанавливается, когда данная стоимость составляет 500 тысяч рублей и более.

Рассмотрим пример расчета суммы налога на недвижимость физических лиц:

Для начала, узнаем площадь помещения, попадающую под налогообложение.

Не облагаемая налогом часть, в доме составляет 50 квадратов, в квартире – 20 квадратов, в комнате – 10 квадратов. Таким образом, из всей площади квартиры равной, к примеру, 60 квадратов необходимо отнять ее не облагаемую часть:

60 – 20 = 40 кв.м

Рассчитаем стоимость 1 квадрата данной квартиры, используя ее стоимость, зарегистрированную в кадастре:

Допустим, она составит 4000000 рублей. Разделим ее на величину всей площади:

4000000 / 60 = 66666,67 рубля — цена 1 метра квадратного.

Рассчитываем налоговую базу. Для нашей недвижимости, налог удерживается с 40 квадратов ее площади, а значит:

66666, 67 * 40 = 2666666,67 рубля, составит сумма, с которой нужно рассчитать налог.

Процентная ставка, в данном случае, устанавливается 0,1%, а, следовательно, величина налога, который придется уплатить налогоплательщику:

2666666,67 * 0,0001 = 2666,67 рубля.

налог на любую недвижимость физ лиц

К данной сумме возможно применение различного рода понижающих коэффициентов (согласно ст.408 НК РФ).

Уплата ее должна производиться каждый год, в срок до 1 октября.

Узнать сумму, которую должен уплатить налогоплательщик, можно при помощи сервиса сайта ИФНС. Кроме этого, ежегодно всем, кто должен уплачивать данный налог, по почте рассылаются специальные напоминающие уведомления, содержащие в конверте бланк квитанции, по которой можно произвести оплату в любом финансовом учреждении, принимающем налоговые платежи.

Читайте также статью про то, как проверить задолженность по налогу на имущество.

Кто может не платить налог на недвижимость физических лиц

Согласно статье 407 Налогового Кодекса РФ, от налога на имущество освобождаются следующие категории граждан:

  • Лица пенсионного возраста;
  • Лица, имеющие первую и вторую группы инвалидности;
  • Лица, являющиеся ветеранами ВОВ;
  • Военные, обладающие стажем двадцать лет и более;
  • Семьи военнослужащих, получающие пособие по утере кормильца;
  • Участники катастрофы в Чернобыле или «Маяке»;
  • Лица, служившие в Афганистане или подразделениях повышенного риска.

Для присвоения гражданину права получения льготы, ему требуется предоставить в налоговую пакет документов и заполнить заявление установленного образца.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: