Как сделать налоговый вычет за ипотечное жилье

Очень много людей покупают недвижимость в ипотеку и к сожалению мало кто из них может быть в курсе того, что можно получить компенсацию 13 процентов после покупки. Подобный план действий по возврату этой суммы рассмотрим в данной статье.

Компенсация за приобретение жилья

Каждый гражданин, который официально трудоустроен в России, а также иностранный гражданин, осуществляющий трудовую деятельность в рамках Трудового Кодекса на территории РФ и своевременно отчисляет подоходный налог в доход государства вправе получить вычет. Такой вычет является неплохой компенсацией, которая уменьшает ежемесячный размер НДФЛ. Соответственно сокращенный НДФЛ идет как прибавка к заработной плате.

Сумма компенсации в виде налогового вычета равна сумме отчислений в доход государства в качестве НДФЛ в течении трех лет и не может превышать 260 тыс. рублей. После применения налогового вычета ставка по подоходному налогу или становится меньше, или же вообще не высчитывается с заработной платы. При излишне отчисленных налоговых выплат налоговая инспекция может вернуть НДФЛ по письменному требованию гражданина.

Как вернуть проценты по ипотечному кредиту

Гражданин, который трудоустроен согласно ТК РФ при покупке квартиры или загородного дома имеет право получить 13 процентов с покупки. Главным условием является исправные отчисления подоходного налога за последние 3 года. Возврат с покупки возможен и в случае приобретения жилья в кредит.

Необходимо помнить, что налоговое законодательство страны установило сумму, потратив которую работник может рассчитывать на компенсацию. Эта сумма не может превышать двух миллионов рублей. При приобретении жилья на сумму выше двух миллионов рублей возврат все ровно будет рассчитан с установленной суммы. При стоимости квартиры менее этой суммы, процент возврата будет рассчитан с фактической стоимости жилья. Например, если недвижимость стоит 1,5 миллиона рублей, то гражданин получит 195 тысяч рублей. Получить имущественный вычет можно всего лишь один раз в жизни.

Важно помнить, что получит в этом году сумму не больше той суммы, которую работодатель перечислил за работника в виде НДФЛ. Если налогоплательщику полагается 195 тысяч рублей имущественного вычета, а сумма отчислений в бюджет составляет 70 тысяч рублей, то он получит только эти 70 тысяч. Остатки компенсации будут перечислены насчет налогоплательщика в последующих годах. Сумма остальных выплат также не сможет превышать размер уплаченных налогов.

Какая сумма перечисляется с выплаченных процентов по кредиту?

Помимо компенсации за покупку недвижимости гражданин может вернуть проценты по ипотечному кредиту. Налоговый возврат процентов, уплаченных банку составляет также 13 процентов. Действующим законодательством страны установлена максимальная сумма процентов по ипотечному кредиту для возврата налогов и составляет 1 миллион рублей. Таким образом, добросовестный налогоплательщик, покупая квартиру в кредит возвращает компенсацию в размере 13 процентов с суммы до трех миллионов рублей (2 миллиона для возврата с покупки жилья и 1 миллион для компенсации с процентов).

Получить компенсацию с процентов по ипотечному кредиту возможно только после того, как заемщик их оплатит. После погашения ипотеки в полном объеме, а вычет с процентов по кредиту не был получен полностью, остальную сумму можно получить на следующий год. Так может произойти когда суммы отчислений в виде НДФЛ не хватает для получения вычета. Остатки вычета можно переносить на любое количество лет, запретов на этот счет нет.

Полезная информация по возврату налога

Если дом был куплен, а затем оформлен в совместную долевую собственность в равных долях, то все собственники жилого помещения могут рассчитывать на имущественную компенсацию. Главное чтобы все участники долевой собственности достигли совершеннолетия, были официально трудоустроены и исправно уплачивали подоходный налог. Самый распространенный пример, когда квартира оформляется на членов одной семьи. При покупке недвижимости своим детям не достигшим возраста 18 лет, родители имеют возможность получить вычет. Такое право они имеют даже в том случае, когда они сами не являются собственниками жилплощади.

Чтобы претендовать на компенсацию в виде налогового вычета налогоплательщик должен подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • справка о заработной плате с места работы;
  • самостоятельно заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • платежные документы, чеки, квитанции.

Кроме всего необходимо взять справку из банка о наличии оплаты процентов по ипотечному кредиту. Также пригодится и договор на предоставление кредита. Обязательно будет доказать то, что жилое помещение находится именно в вашей собственности, предоставить соответствующие документы. При оформлении компенсации на квартиру, которая была куплена для детей, придется еще предоставить свидетельства о рождении, чтобы подтвердить степень родства.

Налоговый вычет может быть выплачен сразу одним платежом, если работник обратился в ФНС или посредством своего работодателя. Предоставить полный перечень документов в налоговую все ровно придется. Решение по предоставлению компенсации может быть рассмотрено в течение трех месяцев, после чего еще один месяц отводится на перечисление компенсации в случае положительного решения.

Если работник принял решение получить выплату через свою организацию, где он официально трудоустроен, то ем у необходимо предоставить в бухгалтерию уведомление из ФНС о положенной компенсации. После этого работодатель перестанет выплачивать подоходный налог с зарплаты работника в бюджет государства. Гражданин будет получать полную заработную плату без каких-либо удержаний до тех пор, пока размер компенсации не будет ему возвращена в полном объеме.

Если работник не успевает получить всю сумму вычета до конца года, остальная сумма компенсации переносится на будущий год в бухгалтерии своей организации или при обращении в налоговую инспекцию. В этом случае необходимо ежегодно предоставлять заявление и документы как основание для получения налоговых компенсаций.